Esté atento al aumento de los arriendos de vivienda para 2018 en Colombia

En 2017, la cifra de la inflación en Colombia se situó en 4,09%, acorde a la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC). Esto implica, para la mayoría de ciudadanos que vive bajo contrato de alquiler de vivienda en el país, que el canon de arrendamiento subirá en este mismo porcentaje en 2018.

Este aumento solo se hace efectivo al cumplirse los 12 meses de haberse firmado el contrato o del último incremento en el canon. No significa que se aplique desde enero.

Asimismo, todo incremento debe tener previa comunicación por parte de quien arrienda el inmueble.

Ningún arrendador puede superar en incremento al porcentaje del IPC, según lo define la Ley 820 de 2003, si bien el aumento no es obligatorio y puede definirse a conformidad entre ambas partes.

Esta ley le da potestad al ciudadano de terminar el contrato de arrendamiento de forma unilateral y sin castigos en caso de que el propietario del inmueble busque incrementarle el canon por encima de este porcentaje.

La variación del IPC de 2017 representó un descenso frente a la de 2016, que fue de 5,75%.

La Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) recomendó tener en cuenta ciertos aspectos:

- El incremento es aplicable sólo al momento de la renovación del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por parte del arrendador.

- El arrendador es libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo si prefiere mantener el contrato por más tiempo.

- El arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas si el arrendador incrementa el canon por encima de lo establecido en la Ley.

- La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato.

- Para los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento de la tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de La República para el año 2017.